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【重要提醒】上海多部门密集调研,或现史上最严楼市调控政策

楼市新政定调收紧是大概率事件:

①将要收窄“3·30 新政”的执行力度。

②多部门建议加强资金杠杆监管,涉及P2P、首付贷、中介等。

③上海银监局方面还建议收紧非普通住房的房贷政策。

④限购资格应该提前认证,看是否具备购房资格再买。二套房实行差别化的政策,未来建议收紧。

 

 一线城市酝酿新政箭在弦上,上海楼市收紧山雨欲来。

    近期,上海高层对上海楼市展开了密集调研,积极为上海新政储备作基础工作。3月8日,上海发改委再度举行了一次常规研讨会,这次研讨会看似常规,实则不“常规”。与会人员包括有上海发改委国民经济处、上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导。

    此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等,各部门还分别对实施细则提出了不同意见。

    “3·30政策”执行层面松动也和这轮市场上涨有关系,因此住建委相关领导建议上海继续严格执行楼市限购政策,比如新房只签约不登记不行了,在购房资格审核这块也会加强;重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,调节楼市的交易结构,防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。

    来自上海房管局与多家机构的统计数据显示,就在上周(2月29日-3月6日),上海商品住宅“零供应”。这是因为报批的都是高端楼盘,所以相关部门没有批,最终“零供应”。实际上,最近很多房企怕政府实施控价,都想乘“两会”还没结束赶紧申请项目报价。

此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件:

    首先,将要收窄“3·30 新政”的执行力度。比如上海去年执行是无论普通住宅还是非普通住宅都可以享受到 “3·30 新政”的二套房贷政策,2016 年上海的二套房贷政策可能严格按照普通住宅标准执行,以调节市场成交结构,稳定房价。类似的观点,今年住建委已经在上海高层小范围内传播过至少两次,这次调研会,住建委方面还提出了针对房产交易环节实行差别化的税收政策。

    其次,对于影响上海楼市深远的资金杠杆问题,多部门建议加强业务监管,涉及P2P、首付贷、中介等。比如,不允许 P2P 资金进入首付贷领域,除了按揭贷款其他资金不能进入楼市;房地产中介不允许从事首付贷业务,因为营业执照当中并没有这项内容;收紧公积金贷款政策审核。

    加强对于中介行业的监管,规范交易流通环节,打击各种交易当中的违法违规行为,比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象。此前中介为了帮买卖双方避税,二手房交易估价和税收估价偏低,是否强化监管尚在讨论之中。

     实际上,目前各大商业银行对上海支行的购房贷款业务是支持的,包括额度上还是宽松的,利率上海也是较低的。2015年及2016 年房贷规模都较大。当前房贷仍然是银行的优质贷款,银行间竞争较激烈,上海当前首套房平均利率为基准利率的八九折。

    由于房贷的收益率仍大于理财产品,所以银行仍然较为青睐房贷。上海房价上涨较快,有泡沫,房价的上涨速度应该和收入匹配。股市的场外配资被打击完后,资金没有出路,于是到了楼市,楼市出现了场外配资,也就是首付贷。打击楼市场外配资不是根本的解决问题措施,关键是为这些闲置的资金找到资金投向和出路。

 

文章来源于楼市观察

 

发布时间:2016-3-11 打印本页 关闭窗口   

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